??2016年5月5日,由中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社主办的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.13(2016)》(下称《蓝皮书》)发布会在京举行。《蓝皮书》指出,2016年一线和部分二线城市房价仍将持续上涨,但随着政策的不断收紧,明年下半年房地产或将重回全面下滑通道。

??社科院:今年一线城市房价涨幅将放缓

??《蓝皮书》对于2016年房地产价格走势的判断是:在全面宽松的宏观经济政策刺激下,房地产价格整体上将呈上涨趋势,区域涨幅进一步分化。

??“今年一线和部分二线城市房价仍将持续上涨,上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨,涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳”。社科院相关负责人在发布会上说。

??该负责人预计,从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

??《蓝皮书》称,从房地产投资数据可以看到,在2010年房地产投资增速达到顶点33%,此后增速不断下滑。以此为界可以将中国房地产市场发展历程划分为两个不同的阶段:1998~2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。

??社科院房价预测屡屡被现实“打脸”

??不过,社科院对房价的预测频频被现实打脸。其2009年预测,2010年的房价走势将是先扬后抑,呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。但2010年的房价走势一路上扬,屡创新高。

??社科院曾预测2012年不存在房价上涨可能性,随后房价应声上涨,有报告指出,自2012年7月起,房价环比上涨城市数量明显增多,另外,房价环比上涨城市也由前期的一二线城市逐步向三四线城市蔓延,房价上涨幅度也出现逐步提高的现象。

??中国社科院2015年12月3日发布《中国住房发展报告2015-2016》,报告预测,房价在2016年第二季度后,有出现一波断崖式下跌的可能。不过2015年12月3日晚间,社科院“紧急”回应称,相关报道“以偏概全”。

??同时,社科院对房价预测也有应验之时。社科院曾预测,2015年一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势,而部分二线城市或三四线城市房价会延续下跌(回调)态势。事实上基本如此。深圳、北京等城市房价2015年下半年均有回暖,深圳涨幅更是领跑全国。